Dieses Neubauprojekt in der Münzgrabenstraße 173 in Graz bietet moderne Wohneinheiten in zentraler Lage. Der Baujahr ist 2026 mit einer Höhe von 5 Etagen. Die Wohnflächen reichen von 30,79 m² bis 138,31 m², mit funktionalen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Das Projekt umfasst Massivbauweise, begrünten Innenhof und Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Raumaufteilungen aus, mit Parkettböden im Wohnbereich und Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone mit Flächen von 5,89 m² bis 6,03 m². Die Ausrichtung ist ostseitig, was für gute Belichtung sorgt. Fußbodenheizung mit Fernwärme gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Der Lift ermöglicht barrierefreien Zugang. Optionale Einbauküchen und individuelle Anpassungen sind möglich. Der Zustand ist Erstbezug, mit langlebigen Materialien und moderner Technik wie SAT-Anschluss und Sonnenschutzfenstern.

• Massivbauweise mit funktionalen Grundrissen
• Begrünter Innenhof als Erholungsraum
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkettböden und Fliesen in Nassräumen
• Balkone zu jeder Einheit
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Lift für barrierefreien Zugang
• SAT-Anschluss und Sonnenschutz

Das Projekt liegt in Graz nahe Ostbahnhof, Messe und Liebenauer Tangente. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind weniger als 100 m bzw. 350 m entfernt, der Bahnhof in 500 m. Supermarkt und Post erreichen Sie in unter 500 m zu Fuß. Ärzte sind weniger als 100 m entfernt, Apotheken in 625 m. Schulen und Kindergarten liegen innerhalb von 600 m, die Universität in 550 m. Für Freizeit bietet der Harmsdorfpark Erholung, das Einkaufszentrum MURPARK ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung ans Stadtzentrum ist ausgezeichnet, mit kulturellen Sehenswürdigkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

• Kaufpreise ab 182.816 €, provisionsfrei
• Zusätzliche Kosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung
• Tiefgaragenstellplatz: 27.001 €
• Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
• Übergabe voraussichtlich Herbst 2026