In einer begehrten Lage in Graz entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen umfassen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 81 m² und Baujahr 2025. Das Gebäude mit 4 Etagen verbindet moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet großzügige Fensterflächen für helle Räume. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten sowie hochwertige Materialien wie geklebtes Parkett in Wohnräumen, Küchen und Zimmern. Die Massive Bauweise mit Flachdach sorgt für Langlebigkeit, während Fußbodenheizung über Fernwärme und mechanische Entlüftung in Sanitärbereichen den Komfort steigern. Barrierefreie Personenaufzüge gewährleisten Zugänglichkeit. Die Südost-Ausrichtung der Balkone optimiert die Sonneneinstrahlung.

• Hochwertiger Neubau mit 15 Wohneinheiten
• Wohnflächen von 41 bis 81 m²
• Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Fußbodenheizung über Fernwärmenetz
• Barrierefreier Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Das Projekt liegt ruhig und zentral in Graz mit hervorragender Infrastruktur. Busse sind in unter 500 m, Straßenbahn in unter 1.000 m erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in weniger als 1.000 m Entfernung. Universität Graz, Schulen, Kindergärten und Kliniken sind in unter 500 m erreichbar. Naherholungsgebiete wie Stadtpark, Hilmteich und Leechwald laden zu Spaziergängen ein. Bahnhof in 1.500 m und Autobahnanschluss in 6.000 m.

• Kaufpreise ab 258.387 € bis 765.326 €
• Tiefgaragenstellplatz ca. 31.088 €
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,7 (A+)
• Baubeginn 2. Quartal 2025, Fertigstellung 1. Quartal 2027
• Grundsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %