Wohnung Erstbezug Neubau nahe Universität Graz

Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Highlights im Projekt

• Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten
• 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m²
• Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
• Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen
• Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70)
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027

Ausstattungsstandard

• Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen
• Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz.
• Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt.

Wohnung Top 08:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,24 m² Balkon und liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 21,21 m²
• 1.Zimmer: ca. 11,12 m²
• 2.Zimmer: ca. 10,55 m²
• Bad: ca. 5,84 m²
• WC: ca. 1,87 m²
• Vorraum/Gang: ca. 9,35 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.880,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 329.720,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe:

• Universität Graz
• Stadtpark Graz
• Hilmteich und Leechwald
• Straßenbahn- und Busanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
• Apotheken und medizinische Versorgung
• Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
• Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren.

Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail über [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [email protected] zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <500m

Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <500m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.000m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <1.000m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap