2-Zimmer-Wohnung für Anleger Nähe TU-Campus Neue Technik

Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines soliden Wohnhauses aus dem Baujahr 1974 liegt zentral in Graz-Jakomini am Münzgrabengürtel, nahe der TU-Graz. Mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet sie eine praktische Raumeinteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Balkon. Die Wohnung ist hell und genießt eine schöne Aussicht. Sie befindet sich derzeit in einem gepflegten Zustand und ist bis Ende August 2027 vermietet. Die monatliche Miete inklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt 850 EUR. Die Lage verspricht hohe Wertbeständigkeit.

• Praktische Raumeinteilung für kompakte Größe
• Heller Wohnkomfort durch hohe Lage
• Schöne Aussicht
• Fernwärme als Heizungsart
• Balkon vorhanden
• Gepflegter Zustand
• Energieeffizienzklasse C (Heizung und Warmwasser)
• Zentrale Lage nahe TU-Graz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten zentralen Wohnlagen Graz, am Münzgrabengürtel nahe der Münzgrabenkirche und TU-Graz Campus Neue Technik. Die exzellente Infrastruktur bietet schnellen Zugang zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die TU-Graz. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist somit fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet bis Ende August 2027 mit 850 EUR/Monat inkl. Betriebs- und Heizkosten
• Kaufobjekt, Verkaufsstatus offen
• Außere Sanierungsdarlehen: 5.333,10 EUR (Stand 30.09.2024), monatlich 126,14 EUR über Betriebskosten
• Energiepass: Klasse C (67,35 kWh/m²·a Heizung, 1,655 kWh/m²·a Warmwasser), ausgestellt 2016