Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung (Bj. 2018) mit Westbalkon in Graz-Eggenberg

Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2018 in Graz-Eggenberg bietet ca. 76 m² Wohnfläche auf der 2. Etage eines 6-stöckigen Hauses. Sie umfasst 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige DAN-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten sowie der Westbalkon mit 10,36 m². Die Wohnung ist neuwertig und verfügt über Fußbodenheizung sowie Fernwärme.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen an die Küche angebunden und bietet viel Platz für den Alltag. Die Zimmer sind praktisch als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das Bad ist mit hochwertigem Waschbecken, Badewanne und Spiegelschrank ausgestattet. Der Westbalkon lädt zum Entspannen ein. Im Haus stehen 2 Lifte, ein beheizter Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Optional ist ein Tiefgaragenplatz käuflich.

Highlights

• Baujahr 2018, neuwertiger Zustand
• ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Westbalkon mit 10,36 m²
• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und Einbaugeräten
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• 2 Lifte im Haus
• Fahrradabstellraum und beheizter Kinderwagenraum
• 1 Stellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Einbahnstraße in Graz-Eggenberg mit urbaner Infrastruktur. Supermärkte wie Spar (100 m), Hofer (220 m), Lidl (500 m) und Billa Plus (550 m) sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 4 und 7 an der Haltestelle Alte Poststraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt 1,3 km entfernt, der Flughafen in 20-30 Minuten mit dem Auto. Schnelle Wege ins Grüne Richtung Schloss Eggenberg und Plabutsch.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizung B (27,58 kWh/m²a), FGEE A (0,81 kWh/m²a), gültig bis 2028
• 1 Parkplatz/Stellplatz verfügbar
• Kellerfläche: 2 m²