2,5-Zi-Wohnung m. 86m² Garten in Graz

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Graz-Wetzelsdorf aus dem Baujahr ca. 1950 bietet 42,66 m² Wohnfläche und einen exklusiven 86,23 m² großen Eigengarten. Die helle Wohnung ist vollständig möbliert und umfasst einen Vorraum, eine 9 m² große Küche, ein 9 m² Schlafzimmer mit Schreibtisch, ein 17 m² Wohnzimmer mit Wandverbau sowie ein 4,5 m² Badezimmer mit WC aus dem Jahr 2016. Der Garten ist vielseitig nutzbar und bietet Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch ein 17 m² Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss. Die Etagenheizung mit Elektro arbeitet energieeffizient mit einem Heizwärmebedarf von 98 kWh/(m²a) (Klasse C).

Highlights

• Exklusiver 86 m² Eigengarten
• Vollständig möbliert
• Neues Badezimmer (2016)
• 17 m² Keller mit Waschmaschinenanschluss
• Praktische Raumaufteilung
• Schlafzimmer als Home Office geeignet
• Ruhige Wohnstraßennähe
• Parkplatz auf Allgemeinfläche

Lage & Umgebung

Die ruhige Seitengassenlage in Wetzelsdorf sorgt für entspanntes Wohnen. Apotheke und Straßenbahn-Endhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Supermärkte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Die Parkanlage um Schloss Eggenberg bietet Erholung im Grünen innerhalb weniger Minuten.

Zusatzinformationen

• Heizwärmebedarf: 98 kWh/(m²a), Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 2,47, Klasse D
• Etagenheizung mit Elektro
• Ohne Aufzug, 1. Obergeschoss