4-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Liebenau

Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im Johann-Koller-Weg in Graz-Liebenau. Mit einer Wohnfläche von 72,82 m² und einem großzügigen Balkon von 23,26 m² in Südwest-Ausrichtung bietet sie optimale Besonnung und Ausblick. Das Neubauobjekt mit Erstbezug entsteht in Massivbauweise mit Flachdach und wird voraussichtlich September 2027 fertiggestellt. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, darunter Wohn-/Essbereich mit Küche (24,16 m²), zwei Schlafzimmer (11,24 m² und 11,16 m²), ein Büro/Schrankraum (6,34 m²), Gang, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC mit Fenster. Der Fußboden ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Heizung erfolgt per Fußbodenheizung mit Fernwärme. Ein Keller-Ersatzraum und ein Parkplatz mit Leerrohrung für E-Ladung runden die Ausstattung ab. Die hochwertige Verarbeitung garantiert langfristigen Wohnkomfort.

Highlights

• 72,82 m² Wohnfläche + 23,26 m² Südwest-Balkon
• 4 Zimmer, flexibel als 3+ Büro nutzbar
• Aufzug im Gebäude
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Separates WC mit Fenster
• Photovoltaikanlage vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage im Südwesten von Graz-Liebenau mit guter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Supermärkte wie LIDL und HOFER sowie Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (<500 m). Das Einkaufszentrum MURPARK ist innerhalb von 1.000 m erreichbar. Bus- und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Straßenbahn in 1.000 m und Autobahnanschluss in 1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Wohnung: € 363.371 brutto
• Parkplatz: € 17.500 brutto
• Energieausweis: Bedarf, HWB 35,8 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,75 kWh/m²a (A+)
• Fertigstellung: September 2027
• Provisionsfrei für Käufer