3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz Liebenau

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 65,69 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten im ruhigen Bezirk Liebenau, Graz. Das Baujahr ist 2027 mit Fertigstellung im Sommer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon von 11,27 m² mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche umfasst 23,81 m² und bietet Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer mit 10,64 m² und 12,21 m², ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele von 6,84 m² runden das Layout ab. Es gibt einen Abstellraum von 1,10 m² und einen Keller von 3,18 m². Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett- und Fliesenböden sowie Massivbauweise.

• Neubau mit Erstbezug Sommer 2027
• Balkon 11,27 m² Südwest-Ausrichtung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Lift vorhanden
• Parkett und Fliesenböden
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Energieeffizienz: HWB 35,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (A+)
• Freier Parkplatz
• Abstellraum und Keller

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im 11. Bezirk Liebenau mit guter Besonnung und Ausblick. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind weniger als 250 m entfernt, Schule und Apotheke unter 500 m. Bus-Haltestelle in unter 250 m, Straßenbahn in 750 m, Bahnhof in 500 m. Einkaufszentrum MURPARK ist in weniger als 750 m erreichbar. Die Infrastruktur bietet Arzt, Banken und Post in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss in 1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Top 6: brutto € 327.793 (Nettopreis -9 %)
• Parkplatz: € 17.500 brutto (Freiparkplatz möglich)
• Fertigstellung: Sommer 2027
• Energiepass: Bedarf, HWB B, F-GEE A+