Altbauwohnung mit Dachausbau in Graz

Diese wertvolle Altbauwohnung im Herzen von St. Leonhard, Graz, liegt ruhig im begrünten Innenhof, nur 400 Meter von der TU Graz entfernt. Mit einer Wohnfläche von 96 bis 100 m², verteilt auf zwei Einheiten, und einem baugenehmigten Rohdachboden von 106 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger. Die massive Bauweise verbindet Charme des Altbaus mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, optionale Gartennutzung bis 83 m² und eine gute Ausstattung mit Einbauküche, Gasheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie einem Bad mit Fenster.

Die Layout umfasst flexible Räume für zwei separate Wohnungen. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, das Bad besitzt ein Fenster für optimale Belüftung. Parkettböden verleihen Wärme, Fliesen sorgen für Praktikabilität. Die Gasheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Die ruhige Lage mit Innenhofblick bietet Privatsphäre trotz zentraler Position. Der Dachausbau erweitert die Wohnfläche erheblich und ermöglicht individuelle Gestaltung.

Highlights

• 96-100 m² Wohnfläche + 106 m² Dachausbau
• Ruhige Innenhoflage in Top-Zentrumsstandort
• Optionale Gartennutzung bis 83 m²
• Einbauküche und Gasheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Bad mit Fenster
• Zwei Balkone
• Massiver Altbau mit Potenzial

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Leonhard ist zentral mit exzellenter Infrastruktur. Bushaltestellen und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule ebenfalls. Die TU Graz ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Parks laden zu Spaziergängen ein. Museen, Theater und die Grazer Innenstadt sind schnell erreichbar. Alles verbindet urbanes Leben mit Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

Kaufoptionen: 96 m² für € 398.000 oder 48 m² für € 298.000, optional Garten. Energieausweis: Heizbedarf 102,96 kWh/m²a (Klasse D), Gesamtenergie 2,04 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033. Massive Bauweise. Dachgeschoßlage. Hohe Vermietbarkeit durch Lage.