Wohnung mit Balkon in Graz

Diese charmante Eigentumswohnung in 8020 Graz vereint eine ruhige Lage mit zentraler Nähe zur Innenstadt und Murpromenade. Die 75 m² große Wohnung im 1. Stock bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht durch große Fenster. Sie umfasst Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang und Kaminanschluss, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, erneuerte 3-fach verglaste Fenster sowie Fernwärmeheizung sorgen für Komfort. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zur Nachmittagsnutzung ein.

• 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Westbalkon (5,42 m²)
• Fernwärmeheizung
• Hochwertiges Parkett und Fliesen
• Erneuerte Fenster (3-fach verglast)
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Waschraum
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Graz mit ruhiger Rücklage. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Bank befinden sich fußläufig erreichbar. Bus-Haltestelle in unter 500 m, Straßenbahn unter 1.000 m, Bahnhof unter 1.500 m. Die Murpromenade und Altstadt sind schnell erreichbar für Spaziergänge und urbanes Leben.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 96,2 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,77 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Massivbau mit Aufzug
• Gepflegte Außenanlage
• Einbauküche und Dusche vorhanden