Helle 4-Zimmer-Wohnung in Jakomini

Einführung

Diese helle und ruhige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift in einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Jakomini. Erbaut um 1955, bietet sie eine Wohnfläche von 91,55 m² sowie eine südlich ausgerichtete Loggia von 5,57 m² mit Blick ins Grüne. Die Wohnung umfasst Vorraum, Diele mit Essbereich und Zugang zur Loggia, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisebereich, kleinen Wirtschaftsbalkon sowie Bad mit Dusche, WC und Fenster. Beheizt wird mit Fernwärme über eigenen Anschluss. Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und Laminat. 2022/2023 erfolgte eine umfassende thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz, neuer Fassade, dreifach verglasten Fenstern, Außenrollos und Insektenschutzgittern. Die Ausrichtung und Sanierung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.

Highlights

• Südliche Loggia mit Grünblick
• Eigener Garageplatz
• Kellerabteil
• Fernwärmeheizung
• Parkett, Fliesen, Laminat
• Thermische Sanierung 2022/2023
• Lift vorhanden
• Energieklasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe der Jauerburggasse in Graz-Jakomini. Einkaufsmöglichkeiten an der Münzgrabenstraße und Conrad-von-Hötzendorf-Straße sind fußläufig erreichbar. Supermärkte Hofer (ca. 450 m) und Lidl (ca. 600 m) liegen in Gehweite. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Straßenbahnlinie 4 sowie Busse 34 und 74 an der Haltestelle Jauerburggasse in 4 Minuten erreichbar. Bus 66 in 2 Minuten. Grünflächen und Besucherparkplätze sind vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Angebotspreis ab 158.000 EUR
• Heizwärmebedarf: 38,7 kWh/(m²a), Klasse B
• FGE-Faktor: 0,9, Klasse B
• Keller und Garage inklusive