3-Zimmer-Wohnung mit Geschäftsraum in Graz

Diese einladende Immobilie in Graz-Gösting vereint eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem angrenzenden Geschäftsraum. Das 2016 modernisierte Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von 76 m² und liegt im Parterre einer frequentierten Straße mit hervorragender Anbindung.

Die Wohnung umfasst ein schönes Bad mit Fenster, eine komplett ausgestattete Küche und drei Schlafzimmer, von denen zwei hofseitig ausgerichtet sind. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung sowie eine kleine, schriftlich vereinbarte Grünfläche laden zum Entspannen ein.

Der 21,30 m² große Verkaufsraum ist direkt von der Straße aus begehbar und eignet sich ideal für Dienstleistungen wie Nagelstudio oder Schneiderei. Der 54,80 m² große Wohnbereich bietet modernen Komfort mit Vollwärmeschutz und Personenlift.

Highlights

• Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Komplett ausgestattete Küche
• Bad mit Fenster und Dusche
• Personenlift im Haus
• Vollwärmeschutz für Energieeffizienz
• Schriftlich vereinbarte Grünfläche
• Modernisierung 2016

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in einer frequentierten Straße mit hervorragender öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen. Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Fahrt ins Stadtzentrum.

Additional Information

Die Immobilie wird zum Kauf angeboten und verfügt über einen gültigen Energieausweis der Klasse B mit einem HWB-Wert von 32,8 kWh/m²a. Die Gesamtnutzfläche beträgt 76 m² und umfasst 21,30 m² Geschäftsfläche sowie 54,80 m² Wohnfläche.