Charmanter Neubau mit Loggia in Graz

In einer grünen Wohnlage in Graz präsentiert sich diese charmante Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 mit 94,41 m² Wohnfläche und einer 8,25 m² großen Loggia.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit 2,5 Zimmern, Schlafzimmer, Galerie und offenem Wohnbereich überzeugt durch sichtbare Holzbalken im Landhausstil, großzügige Raumhöhen und hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen.

Die südöstliche Ausrichtung und die Loggia mit Blick auf die Pfarrkirche Maria Elend und das Grüne schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Küche ist vorbereitet, sodass maximale Gestaltungsfreiheit besteht.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik ausgestattet und bietet modernen Komfort in einem nachhaltigen Neubau.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug aus 2022
• Galerie als Homeoffice, Spiel- oder Rückzugsbereich
• Südost-Ausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen
• Loggia mit Blick auf Pfarrkirche Maria Elend und Grün
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik
• Parkplatz optional für 12.000 €
• Loggia und Keller verfügbar

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer angenehmen grünen Wohnlage mit Blick auf die Pfarrkirche Maria Elend. Der Weblinger Gürtel und die Autobahn sind schnell erreichbar. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Kindergarten liegt direkt vis-à-vis. Bus und Bahnhof sind unter 500 Metern entfernt, der Weblinger Gürtel und die Autobahnanschlussstelle unter 1.000 Metern.

Additional Information

Die Wohnung ist zum Kauf angeboten. Der Parkplatz ist optional für 12.000 € hinzubuchbar. Die Energieeffizienzklasse beträgt B mit einem HWB-Wert von 43 kWh/m²a und FGE-Wert von 0.73. Die Energiepass-Gültigkeit ist bis 2032.