Maisonettewohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenplatz

Einziehen und wohlfühlen: Diese exklusive und schöne 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung vereint  Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf 74 m² und zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Eckdaten im Überblick

• Kaufpreis: 239.000,00 €
• Wohnfläche: 74 m²
• Zimmer: 3
• Außenfläche: Südbalkon mit Grünblick
• Zustand: Sehr gut
• Heizung: Elektro Zentralheizung
• Lage: Mariatrost 8044 Graz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Maisonette-Wohnung besticht vom ersten Moment an durch ihren klugen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Die Verteilung der 74 m² auf zwei Ebenen sorgt für eine natürliche und angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon. Hier genießen Sie einen unverbauten, herrlichen Grünblick – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ausstattung und Highlights

Die Wohnung punktet mit einer hochwertigen und geschmackvollen Materialauswahl, die keine Wünsche offenlässt:

• Böden: Edler, warmer Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen.
• Badezimmer: Modern gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche.
• Klima & Heizung: Energieeffiziente Elektrozentralheizung  (vor 10 Jahren eingebaut)
• Freifläche: Nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne.
• Keller: Ein Kellerabteil ist vorhanden
• Parken: Ein Tiefgargenplatz ist im Kaufpreis enthalten, sowie Besucherparkplätze sind  ebenfalls vorhanden

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die Umgebung zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung aus.

Erledigungen des täglichen Bedarfs könnten nicht bequemer sein: Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die Endstation der Straßenbahnlinie 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantiert schnelle und unkomplizierte Wege ins Grazer Stadtzentrum – ideal für Pendler und Stadtgenießer.

Ihr Weg zum neuen Eigenheim
Der attraktive Kaufpreis von 239.000,00 € und der exzellente Zustand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage werden hier perfekt miteinander verbunden.

Interesse geweckt?
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <75m
  • Apotheke <300m
  • Klinik <2.575m
  • Krankenhaus <2.450m
• Kinder & Schulen
  • Schule <350m
  • Kindergarten <425m
  • Universität <2.600m
  • Höhere Schule <1.400m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <225m
  • Bäckerei <2.375m
  • Einkaufszentrum <4.600m
• Sonstige
  • Geldautomat <150m
  • Bank <150m
  • Post <325m
  • Polizei <2.875m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • Straßenbahn <75m
  • Bahnhof <4.625m
  • Autobahnanschluss <7.650m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante Maisonette-Wohnung am Teichhofweg in 8044 Graz besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung. Die Lage nahe der Endstation Mariatrost garantiert beste öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt sowie Bank, Post und öffentliche Verkehrsmittel – ideal für ein komfortables Leben.