Helle Wohnung mit Loggia und Garage in grüner Lage

Diese gepflegte helle und sehr gemütliche Garconniere 1- Zimmer-Wohnung in Graz-Mariatrost bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger, beliebter Lage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen, die Wert auf eine kompakte und gut nutzbare Wohnlösung legen.

Aber auch für Anleger ist diese Wohnung perfekt für eine Vermietung z.B. an Studenten. Die K.F.Uni Graz und das Resowi sind mit der Strassenbahn oder mit dem Fahrrad sehr gut und schnell erreichbar.

Diese Wohnung gliedert sich folgendermassen auf:

• ein geräumiger Vorraum mit Abstellflächen,
• von dort gelangen Sie in
• ein extra begehbares neu saniertes Badezimmer mit WC
• in den offenen großen Wohnbereich mit
• neuer Küche
• schöner heller Wohnbereich
• Schlafbereich, der ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon nach Süd-Westen, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Wohnung ist durch ihre großen Glasfronten sehr hell und sehr gemütlich.

Die Nutzfläche beträgt ca. 46 m² inklusive Loggia.

Hier gehts zum Videolink:

https://youtube.com/shorts/Od4pPMomWlY?feature=share

• Barrierefrei mit Lift
• zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil
• es gibt eine tolle Dachterrasse für das Haus zur Mitnutzung
• ebenfalls ein Waschmaschinenraum (dort können Sie die Waschmaschine gg Entgelt benutzen)
• und eine Sauna für alle Hausbewohner
• eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar – ideal für einen raschen Bezug oder eine zeitnahe Vermietung.

Die Möbel und Ausstattung, wie auf den Photos ersichtlich, kann in der Wohnung bleiben und wäre für eine Vermietung eventuell von Vorteil.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.2.2030.

Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie ist Provisionsfrei für den Käufer.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
• 1,5-2% Vertragserrichtungskosten

Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.

Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen müssen die die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung gestellt werden.