Erdgeschoss-Wohnung in Wildon mit Gartenanteil, vermietet, 32,82 m²

Die kompakte Erdgeschoss-Wohnung liegt in Wildon, Steiermark. Sie umfasst 32,82 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Bad/WC, offene Küche und eine private Gartenfläche von 13,84 m². Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zinshaus und ist bereits vermietet, ideal als sichere Investition.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zinshauses in Wildon, auf einem insgesamt ca. 1.698 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung sieht Vorraum, Bad/WC und einen Koch-Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche vor. Die Bauweise ist massiv; das Dach besitzt eine Satteldachform und die Heizung erfolgt über Fernwärme. Zur Einheit gehört eine eigene Gartenfläche von 13,84 m² sowie ein fester Stellplatz. Die Wohnung ist gepflegt und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Die Vermietung ist bereits erfolgt, weshalb sie sich gut als Anlageobjekt eignet.

Highlights

• Wohnfläche 32,82 m² und 1 Zimmer
• Gartenfläche 13,84 m²
• Offene Küche mit E-Geräten
• Massivbauweise, Satteldach, Fernwärme
• 1 Stellplatz
• Baujahr 1889, letzte Modernisierung 2025
• Energieausweis HWB 134,7 kWh/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Wildon bietet ruhiges Wohnen in einer grün geprägten Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten rund um den Wildoner See ein. Die Anbindung nach Graz und die umliegenden Regionen ist gut, was kurze Wege in die Stadt ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 67.500,-
• Nebenkosten netto: € 56,85/Monat; Brutto 62,54/Monat
• Energieausweis: HWB 134,7 kWh/m²a (Klasse E); gültig bis 2032
• Übergabe/Eigennutzung: Ab Mai 2027 möglich