2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wildon

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 54,36 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Zinshauses in Wildon, Steiermark. Erbaut 1989 und zuletzt modernisiert 2025, bietet sie einen gepflegten Zustand mit Massivbauweise und Satteldach. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum (7,51 m²), Abstellraum (1,59 m²), Bad mit Dusche, separates WC, Wohnküche (23,92 m²) mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie Schlafzimmer (16,96 m²). Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als Investition. Zudem gibt es eine zugewiesene Gartenfläche von 158,64 m² und Parkmöglichkeiten vor Ort. Die Ausrichtung und Beleuchtung sorgen für angenehmes Wohngefühl.

Highlights

• Vermietet mit ca. 4,5% Rendite
• Eigengarten 158,64 m²
• Einbauküche mit E-Geräten
• Parkplatz vorhanden
• Separates WC
• Infrarotheizung
• Laminat- und Fliesenböden
• Neubau-Qualität, modernisiert 2025

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Wildoner See. Supermarkt Spar, Billa, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Graz in unter 20 Minuten, per Öffis in ca. 30 Minuten. Der Murradweg verläuft direkt nebenan. Arzt, Apotheke, Bank und Bus sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Information

• Kaufpreis: € 119.000
• Optionale Garage € 8.000 / Carport € 6.000 / Stellplatz € 4.500
• Energieausweis: HWB 134,7 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 1,58 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2032
• Eigenbedarf ab August 2026 möglich
• Keller und Garten zugewiesen