2-Zimmer-Wohnung im 6.OG in Knittelfeld mit Balkon, zentrumsnah

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Knittelfeld (mit Lift) und bietet ca. 48,69 m² Wohnfläche plus Balkon.

Die zentrale Lage in Knittelfeld ermöglicht kurze Wege zum Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur öffentlichen Infrastruktur.

Die Wohnung liegt im 6. OG eines massiven Gebäudes (Baujahr 1965) und verfügt über Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne sowie WC, Abstellraum und Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Allgemeine Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück bzw. in der Nähe.

Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Im Schlafzimmer und in der Wohnküche besteht die Möglichkeit, einen Ofen beim vorhandenen Kamin zu installieren; eine Anschlussmöglichkeit an eine vorhandene Fernwärmeleitung besteht im Keller.

In den Jahren 2022–2024 wurde die Wohnung teilsaniert, insbesondere Bad, Fenster und Elektrik wurden erneuert; Fenster im Wohn- und Schlafzimmer können vom Käufer auf eigene Kosten getauscht werden.

• Ca. 48,69 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• 6. OG mit Lift


• Küche mit EBK vorhanden


• Kellerabteil; allgemeine Parkplätze vorhanden


• Teilsaniert 2022-2024; Bad & Elektrik erneuert


• Balkon 2,6 m²


• Beheizung aktuell elektrisch; Kaminoption und Fernwärme-Anschluss möglich

Lage & Umgebung

Die Schmittstraße liegt in einer urbanen, gut erschlossenen Wohnlage von Knittelfeld. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Das Gymnasium Knittelfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich auf der Liegenschaft sowie in der Umgebung.

Knittelfeld bietet eine gute Anbindung an Graz und Klagenfurt; der Red Bull Ring ist ebenfalls in erreichbarer Nähe und erhöht die Attraktivität der Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 63.000 EUR


• Nebenkosten: monatliche Vorschreibung ca. 146,60 EUR inkl. Betriebs-, Verwaltungskosten und Rücklage; Strom und ggf. Fernwärme extra


• Energieausweis: Bedarf, HWB 85,8 kWh/m²a; HWB-Klasse C; gültig bis 2033


• Übergabe/Verfügbarkeit: ab Oktober 2024