Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-DG in Knittelfeld

Diese helle Dachgeschosswohnung mit 54 m² Wohnfläche befindet sich in der Roseggergasse 8 in Knittelfeld, Steiermark. Erbaut 1957, bietet sie 2,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine separate Küche. Die Wohnung zeigt Sanierungsbedarf, insbesondere im Bad und bei Oberflächen, weist jedoch einen Kaminanschluss, Kunststofffenster und Vollwärmeschutz des Hauses auf. Der zentrale Vorraum verbindet alle Bereiche, das Wohnzimmer ist hell und geräumig, das Schlafzimmer separat. Böden bestehen aus Laminat, Linoleum und Fliesen. Die Beheizung erfolgt per Elektroheizung, Warmwasser über Boiler. Ein geräumiges Kellerabteil und gebührenfreie Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Highlights

• 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• Kaminanschluss vorhanden
• Kunststofffenster und Vollwärmeschutz
• Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden
• Separate Küche und Badezimmer mit Wanne
• Geräumiges Kellerabteil
• Gebührenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus
• Energieeffizienz: HWB C (60,2 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Supermarkt in 5 Minuten (375 m), Bahnhof in 4 Minuten (325 m), Schule in 2 Minuten (125 m). Apotheke und Bank in unter 5 Minuten erreichbar. Bus in 3 Minuten (200 m), Autobahnanschluss in 17 Minuten (1,35 km). Nahegelegene Seckauer Alpen und Mur-Radweg bieten Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Anlageobjekt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 60,2 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,14 kg/m²a (C), gültig bis 2030
• Sanierungsbedarf im Bad/WC und Oberflächen
• Reparaturrücklage € 32.231 (Stand 31.12.2025)