Provisionsfrei! 3-Zi-Eigentumswohnung mit XL-Balkon in Voitsberg

Die stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Voitsberg in der Franz-Jonas-Straße, einer beliebten Wohnlage mit Grünlage und zentrumsnaher Infrastruktur. Die Neubauwohnung ist ein Erstbezug und bietet eine Wohnfläche von 62,8 m² mit einem XL-Balkon von 21,25 m². Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum 4,51 m², separates WC 1,61 m², Abstellraum 1,79 m² sowie ein Tageslichtbad von 5,29 m² mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Die Küche ist offen gestaltet und fließt in den großzügigen Wohn- und Essbereich von 26,35 m² über, von dem der Balkon mit 21,25 m² erreichbar ist. Zwei Zimmer messen 10,98 m² bzw. 12,27 m² und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt Fernwärme; der Neubau besticht durch hochwertige Materialien, natürliche Lichtverhältnisse und eine zeitgemäße Architektur. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerersatzraum sowie Fahrradabstellflächen gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines baulich hochwertigen Neubauprojekts mit 34 Einheiten.

Highlights

• XL-Balkon 21,25 m² mit Blick ins Grüne
• Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken
• Separates WC für Gäste
• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktischer Stauraum
• Kellerersatzraum & Fahrradabstellfläche
• 5 Gehminuten zum Bahnhof Voitsberg – gute Pendleranbindung
• Nur ca. 25 Minuten nach Graz mit dem Zug

Lage – zentral, grün & lebenswert

Voitsberg-Franz-Jonas-Straße gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen. HAK/HAS Voitsberg, Nahversorgung, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Voitsberg ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Graz (ca. 25 Minuten). Trotz zentraler Lage genießen Sie Ruhe, Sonne und einen herrlichen Ausblick ins Grüne, ideal für urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 231.410 EUR (inklusive 1 Parkplatz)
• Nebenkosten: ca. 206,45 EUR/Monat (netto)
• Energieausweis: HWB 44,1 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2029-06-19
• Übergabe: nach Vereinbarung