Wohnung mit Südausrichtung Balkon Ausblick

Diese liebevoll renovierte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer sonnigen Südausrichtung, einem kleinen Balkon sowie einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt bis hin zum Bergisel und Patscherkofel.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Zimmer, eine eigene Küche sowie Bad/WC.

Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Gleichzeitig bietet sie auch eine hervorragende Gelegenheit als Anlegerwohnung, da sie derzeit bis Oktober 2027 vermietet ist.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Arzl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
• Südausrichtung mit kleinem Balkon
• Wunderschöner Ausblick auf Stadt, Bergisel & Patscherkofel
• 2024 renoviert
• Separate Küche
• Bad/WC
• Bis Oktober 2027 vermietet

Kaufnebenkosten

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
• 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
• Kaufvertragserrichtung Notar Dr. Schwarz
• Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap