Erdgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten und Aufzug

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt südlich des Inns der charmante und überschaubare Stadtteil Dreiheiligen-Schlachthof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1879 errichteten Wohnhauses und ist über wenige Stufen bequem erreichbar.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie die Sanitärbereiche erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügig geschnittene Wohnküche. Die nach Süden ausgerichtete Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.

Vom Vorraum aus sind zudem das separate WC mit Fenster sowie das modern ausgestattete Badezimmer erreichbar. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem funktionellen Waschtisch.

Das helle Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und lässt sich aufgrund seines praktischen Grundrisses vielseitig möblieren. Angrenzend befindet sich das ebenfalls ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer.

Die Raumabteilung gemäß Grundriss stellt sich wie folgt dar:

• Vorraum: 5,88 m²
• WC: 2,56 m²
• Küche: 16,50 m²
• Badezimmer: 7,35 m²
• Wohnzimmer: 23,99 m²
• Schlafzimmer: 9,33 m²

Gesamtfläche: 65,60 m²

Beheizt wird das Zuhause durch eine zentrale Heizungsanlage mittels Gas über Radiatoren.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 386,- exkl. Strom.

Die Rücklage mit Stand März 2026 beträgt ca. € 31.163.

Gemäß Eigentümerprotokoll vom 24.09.2024 wurden mögliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes diskutiert. Dabei standen insbesondere ein möglicher Fernwärmeanschluss sowie ein zukünftiger Fenstertausch im Fokus der Überlegungen. Konkrete Beschlüsse oder terminisierte Umsetzungsmaßnahmen liegen derzeit nicht vor.

Die Liegenschaft unterliegt aufgrund des Baujahres mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG). Für die Vermietung gelten somit die gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes, insbesondere hinsichtlich der zulässigen Mietzinsbildung.

Um das Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden Sie bitte eine Anfrage. Sie erhalten wenige Minuten später ein Mail mit allen relevanten Informationen.