Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung Hietzing

Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 97 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1960 in einer exklusiven und ruhigen Lage in Hietzing, Wien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen und eine perfekte Kombination aus Komfort und Grünlage. Sie umfasst ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie eine Südost-Balkon und eine Nordwest-Loggia. Die Ausstattung umfasst eine EWE-Küche mit BOSCH- und SIEMENS-Geräten, Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Parkett- und Fliesenböden sowie neue Fenster aus dem Jahr 2011. Die Kernsanierung erfolgte 2019, zuletzt wurden 2023 die Gasleitungen erneuert. Die helle, massive Bauweise bietet optimale Wohnqualität.

Highlights

• 97 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
• Südost-Balkon (5,09 m²) und Nordwest-Loggia (3,72 m²)
• Hochwertige Einbauküche mit BOSCH- und SIEMENS-Geräten
• Badezimmer mit Fußbodenheizung und Fenster
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
• Parkett- und Fliesenböden
• Einzelgarage (18,3 m²) und 2 Kellerabteile
• Gemeinschaftsgarten

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe Hietzinger Hauptstraße, umgeben vom Lainzer Tiergarten und idyllischen Villen. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Bus. Die U-Bahn ist in unter 1.000 m, Straßenbahn und Bahnhof in 1.500 m erreichbar. Einkaufszentrum und Autobahn liegen innerhalb von 4.500 m bzw. 4.000 m. Das charmante Hietzinger Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 38,8 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,86 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2032
• Zustand: Voll saniert, Baujahr 1960, letzter Modernisierungsjahr 2023
• Stellplätze: 1 Garage im Eigentum