Helle 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Bludenz

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Bludenz, in der Brunnenfelderstraße 7, in einem 1950 erbauten Mehrparteienhaus.

Sie bietet ca. 102,1 m² Wohnfläche auf 1. DG und 4,5 Zimmer. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Stellplatz.

Die ca. 102,1 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafräume genutzt werden können.

Weiter gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Flur dazu.

Der Balkon mit SW-Ausrichtung sorgt für schönes Alpenlicht.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1950; umfassende Sanierungen fanden 1999 und 2025 statt.

Ein Dachboden mit ca. 57 m² Ausbaumöglichkeit ergänzt den Stauraum.

Die Ausstattung umfasst eine Küche mit EBK, Fliesen- und Parkettböden sowie eine Öl-Heizung.

Ein eigener Freiplatz gehört zur Wohnung.

• Großzügige 102,1 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer flexibel nutzbar
• Balkon SW-Ausrichtung (6,3 m²)
• Dachboden mit Ausbaupotenzial ca. 57 m²
• Küche mit EBK
• Massivbauweise, Baujahr 1950, Sanierungen 1999/2025
• 1 Freiplatz
• Energieausweis HWB 93 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Bludenz liegt zentral in Vorarlberg und bietet eine gute Anbindung an die Alpenregionen Arlberg, Montafon und Brandnertal.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut: Supermarkt ca. 5 Gehminuten, Bäckerei ca. 9 Gehminuten, Arztpraxis ca. 7 Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bushaltestelle ca. 2–3 Gehminuten, Bahnhof Bludenz ca. 5–7 Gehminuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wandern, Radfahren und Skifahren – die Alpen liegen praktisch vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 319.000 EUR; Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 259,05 EUR/Monat; Reparaturrücklage netto 189,95 EUR/Monat; Gesamtbelastung ca. 474,91 EUR/Monat brutto.
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 93 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 01.05.2031.
• Übergabetermin: sofort bezugsbereit.