2-Zimmer-Wohnung in St. Gallenkirch mit Veranda und Tiefgarage

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in St. Gallenkirch, Vorarlberg. Mit 51,40 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes Layout mit einer verglasten Veranda. Baujahr 1995, gepflegt und ideal als Anlageimmobilie.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohnraum (ca. 21,78 m²) und ein separates Schlafzimmer (ca. 11,74 m²). Bad/WC ca. 4,31 m²; Flur ca. 2,99 m². Veranda ca. 10,57 m², verglast und südwestlich ausgerichtet, nutzbar als Wintergarten oder Essbereich. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche (EBK). Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und Parkett im Wohnbereich. Die Zentralheizung erfolgt mit Pellets. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; Tiefgaragenstellplatz inklusive. Der Zustand ist gepflegt; Lift ist nicht vorhanden, die Wohnung eignet sich als Anlageobjekt.

• Veranda ca. 10,57 m² als zusätzlicher Wohnraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Parkett im Wohnraum
• Zentrale Pelletheizung
• Pflegeleichter, gepflegter Zustand
• Helle Räume mit Südwest-Ausrichtung
• Separates Schlafzimmer

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Gallenkirch im Montafon bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ca. 10 Gehminuten. Schulen und Nahversorgung befinden sich in der Nähe (Schule ca. 5 Gehminuten, Supermarkt ca. 9 Gehminuten). Die Region eignet sich sowohl für Anleger als auch für Pendler, die die Vorzüge des Montafons genießen möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €229.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Provision 3,6% inkl. 20% USt
• Kaution: €2.400
• Energieausweis: HWB 107 kWh/m²a, Klasse D; Übergabe nach Absprache