4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hörbranz

Diese 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten befindet sich in Hörbranz, Alemannenweg 1, unmittelbar vor der deutschen Grenze. Erbaut 1948, bietet sie 89 m² Wohnfläche, einen Balkon von 6,48 m² sowie einen eigenen Gartenanteil von 38,43 m². Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine neue Pellet-Zentralheizung sowie ein Energieausweis mit HWB 50 kWh/m²a (Klasse B). Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie WC und einen geräumigen Gang. Es gibt reichlich Stauraum im 11,5 m² großen Keller und einem Schopf/Fahrradraum. Eine Garage und ein Freiparkplatz sind zugeordnet.

Highlights

• 89 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Balkon (6,48 m²) und Gartenanteil (38,43 m²)
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Neue Pellet-Zentralheizung
• Garage + Freiparkplatz
• 11,5 m² Kellerstauraum
• Energieeffizienzklasse B (HWB)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur 5-10 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage in Vorarlberg bietet gute Infrastruktur nahe der deutschen Grenze. Nahegelegene Annehmlichkeiten sorgen für Komfort im Alltag.

Zusatzinformationen

• Kaufobjekt im Verkaufsstatus offen
• Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (B), FGEE 1,99 kg/m²a (D), gültig bis 2029
• Einmalkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Notar 1,2 %, Makler 3,6 % iMwSt.
• Baubehördliche Details zur Garage im Gespräch