Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in Dornbirn-Rohrbach

Modern gebaut 2020: Großzügige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 90,96 m² Wohnfläche und 30,98 m² Terrasse. Diese barrierefreie Wohnung in einer Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten in Dornbirn-Rohrbach bietet eine optimale Aufteilung. Die Diele mit 5,23 m² führt in den offenen Wohn-/Koch-/Bereich mit 43,71 m². Das Elternschlafzimmer umfasst 16,13 m² inklusive Ankleide, ergänzt durch ein 11,45 m² großes Büro/Gästezimmer. Das Badezimmer mit 8,72 m² verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche, plus separates WC mit 1,91 m². Hochwertige Ausstattung wie bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, raumhohe Türen, zeitloser Dielenparkett und neuwertige Einbauküche mit Neff-Backrohr und Bora-Induktionsherd. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch Kellerabteil und Carport.

• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Raumhohe Türen
• Südwest-Ausrichtung der Terrasse
• Elektrische Außenjalousien
• Zeitloser Dielenparkettboden
• Neuwertige Tischlerei-Einbauküche mit Neff-Dampfgarer und Bora-Induktionsherd
• Tischlermöbel im Badezimmer
• Lift und barrierefrei erreichbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Dornbirn-Rohrbach in Vorarlberg. Die gute Infrastruktur bietet schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen den Stadtteil zentral. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und der Bodensee laden zu Aktivitäten ein. Die Lage kombiniert Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 24 kWh/m²a (Klasse A), FGE 0,69 kWh/m²a (Klasse A+)
• Carportplatz separat eingetragen (16,90 m²)
• Kellerabteil 3,59 m² und Abstellraum 5,86 m²
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung