Koblach: Moderne Maisonette mit Dachterrasse & 2 Stellplätzen

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung liegt in Koblach, Vorarlberg, und bietet ca. 69,81 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie überzeugt mit drei Zimmern, einer großzügigen Dachterrasse und einer modernen, gepflegten Ausstattung. Das Gebäude stammt aus 2013; die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand mit effizienter Heizung. Eine Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung ergänzen das Angebot.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-/Essbereich, die Küche mit EBK und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie die riesige Dachterrasse von nahezu 70 m². Die Ausstattung ist hochwertig: Fliesen im Bad, Parkettböden, und eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist vorhanden und gepflegt. Die Kleinwohnanlage beherbergt nur zwei Wohneinheiten, was Privatsphäre und niedrige Betriebskosten verspricht.

• Großzügige Dachterrasse ca. 70 m² (fast 70 m²)
• 2 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich
• EBK, Fliesen im Bad, Parkettboden und Fußbodenheizung
• 2 Stellplätze vorhanden
• Gepflegte Bauweise in einer kleinen Wohnanlage
• Energieausweis HWB 35 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Koblach bietet Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung in Vorarlberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist komfortabel: Der Bus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt; Die Autobahnanschlussstelle liegt ca. 8–10 Minuten mit dem Auto entfernt. Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 449.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,2%
• Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 30.06.2027
• Verfügbarkeit: Übergabe ab 01.03.2026