Die Liegenschaft in der Rögergasse 14B in Wiens 9. Bezirk wurde 1909 errichtet und 2025 umfassend saniert. Sie umfasst fünf Stockwerke mit insgesamt acht verfügbaren Wohnungen, deren Wohnflächen von 44,76 m² bis 159,98 m² reichen. Die Einheiten bieten 2 bis 4 Zimmer und kombinieren historische Elemente mit moderner Ausstattung. Ein neuer Personenlift wird bis Ende des ersten Quartals 2026 installiert. Die Sanierung achtet auf die Erhaltung der Jahrhundertwende-Substanz, während hochwertige Materialien und Energieeffizienz im Vordergrund stehen. Die Wohnungen sind straßenseitig und hofseitig ausgerichtet, mit Loggien, Terrassen oder privaten Hofanteilen in ausgewählten Einheiten. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Gasheizung und Parkettböden. Die Dachgeschoßeinheiten können individuell ausgestaltet werden.

• Generalsanierte Altbauwohnungen mit Erstbezug
• Wohnflächen von 44,76 m² bis 159,98 m²
• 2 bis 4 Zimmer, 1 bis 2 Badezimmer
• Loggien, Terrassen oder private Hofanteile bis 34,4 m²
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
• Gasheizung mit Etagenheizkörpern
• Neuer Personenlift ab 2026
• Zentrale Lage nahe Servitenviertel und Liechtensteinpark

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel, einem der beliebtesten Wohngebiete Wiens mit ruhigem und exklusivem Ambiente. Die Innenstadt ist in 15 Gehminuten erreichbar. Grünoasen wie Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die U4-Station Roßauer Lände liegt weniger als 2 Minuten entfernt. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn, Regionalzügen und Straßenbahnen D, 5 und 33 ist in 5 Minuten erreichbar. Supermärkte wie Billa, Apotheken und Bäckereien befinden sich innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten und die Universität Wien sind in unter 5 Minuten erreichbar.

• Kaufpreise von 479.000 € bis 2.390.000 €
• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieeffizienzklasse E (Heizwärmebedarf 177,4 kWh/m²a, FGE 2,61 kWh/m²a), gültig bis 2034
• Handover der sanierten Einheiten ab 2025, Dachgeschoss ab 2026