Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wien 9., Alsergrund

Die Dachgeschosswohnung im Projekt ModernLiving9th im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund bietet 59,45 m² Wohnfläche auf der 5. Etage eines umfassend kernsanierten Zinshauses. Erbaut als Altbau mit moderner Ausstattung, verfügt sie über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum 8,78 m² Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates WC sowie einen Abstellraum. Bodentiefe Fenster sorgen für ein loftartiges Feeling, hochwertiger Parkettboden verleiht Eleganz und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gewährleistet Komfort. Eine Klimaanlage, Videogegensprechanlage und Sicherheitseingangstür runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung profitiert von der exzellenten Sanierung und moderner Gasbrennwertheizung.

• 59,45 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• 8,78 m² Balkon mit Nordost-Ausrichtung zum Innenhof
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertiger Parkettboden
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Separates WC und Abstellraum
• Personenaufzug im Haus

Lage & Umgebung

Der Alsergrund ist ein lebendiges Viertel mit erstklassiger Infrastruktur. Innerhalb von 500 m Luftlinie erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Universität. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und dem begrünten Innenhof mit Gastronomie bietet ideale Bedingungen für urbanes Leben. Der 1. Bezirk ist in wenigen Minuten über das Verkehrsnetz erreichbar. Autobahnanschluss liegt unter 3 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,59 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergiebedarf 0,73 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2028
• Voll saniert, schlüsselfertig mit Keller
• Personenaufzug und Abstellraum
• Zum Kauf geeignet