Modernes Penthouse mit Dachterrasse im 9. Bezirk, Alsergrund

Dieses stilvolle Penthouse im Projekt ModernLiving9th befindet sich im 9. Bezirk Wiens, Alsergrund, in einem umfassend kernsanierten Zinshaus. Mit einer Wohnfläche von 102,95 m² erstreckt es sich über zwei Etagen im neuen Dachgeschoss, das per Aufzug erreichbar ist. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Stadtblick sowie zwei weitere Terrassen. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, 3 Badezimmer mit Dusche und 3 separate WCs. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage und eine offene Wohnküche sorgen für modernen Komfort. Der Master-Bedroom verfügt über ein privates Badezimmer, und die Anlage ist schlüsselfertig mit Keller.

• Neues Dachgeschoss-Penthouse über zwei Etagen
• Großzügige Terrassen mit 32,94 m² (Dachterrasse 26,73 m², Balkon 6,21 m²)
• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung mit Gas-Brennwerttechnik und Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Bädern
• Offene Wohnküche
• Videogegensprechanlage und Sicherheitstür
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 30,59 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)

Lage & Umgebung

Der Alsergrund ist ein lebendiges Viertel mit exzellenter Infrastruktur. Innerhalb von 500 m Luftlinie erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Bank. Die Universität und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der 1. Bezirk ist durch das Wiener Verkehrsnetz schnell verbunden. Der begrünte Innenhof des alten AKH bietet Gastronomie und Entspannungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Schlüsselfertig, voll saniert, Altbau-Charme
• Aufzug, Abstellraum und Keller
• Energiepass gültig bis 2028-10-10
• Exzellente Lage mit niedrigen Betriebskosten