ModernLiving9th | Dachgeschoßwohnung | 3 Zimmer | Balkon

Die umfassend kernsanierte Liegenschaft ModernLiving9th im Herzen Wiens, 9. Bezirk Alsergrund, bietet hochwertige Wohnungen mit modernem Komfort. Diese Dachgeschoßwohnung mit 73,84 m² Wohnfläche liegt im obersten Stockwerk und verfügt über 3 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Balkon von 13,04 m². Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich direkt auf den balkonartig gestalteten Innenhofbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein loftartiges Raumgefühl, ergänzt durch smarte Einbauschränke. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage, Videogegensprechanlage und Sicherheitseingangstür zeugen von exzellenter Ausstattung. Die voll sanierte Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Technik.

• Exzellente Lage im 9. Bezirk Alsergrund
• Großzügiger Balkon mit Nordost-Ausrichtung (13,04 m²)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
• Fliesen im Bad mit Dusche und Fenster
• Offene Küche
• Neuer Personenaufzug
• Zwei separate Badezimmer mit WC

Lage & Umgebung

Der Alsergrund ist bekannt für medizinische Einrichtungen und Universitäten. Innerhalb von 500 m finden Sie AKH, St. Anna Kinderspital, Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten und U-Bahn. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist in wenigen Minuten über das Verkehrsnetz zugänglich. Die gepflegte Nachbarschaft bietet Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie den Innenhof des alten AKH.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 30,59 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,73 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2028
• Voll erschlossen, schlüsselfertig mit Keller
• Gas-Brennwertheizung mit individueller Verbrauchsmessung
• 1 Abstellraum und 1 Keller