DG-Maisonette mit Dachterrasse und Panoramablick in Wien 9., Alsergrund

ModernLiving9th im Herzen Wiens. Diese umfassend kernsanierte Altbau-Liegenschaft im 9. Bezirk Alsergrund bietet hochwertige Wohnungen mit modernstem Komfort. Die Maisonette-Wohnung Top 21 erstreckt sich über zwei Etagen im neu errichteten Dachgeschoss, zugänglich per Lift, mit 125,1 m² Wohnfläche. Sie umfasst 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer großzügigen Dachterrasse von 56,26 m² sowie einem Balkon von 7,68 m². Zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer, drei Bäder mit Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Disposition. Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Bädern und Küche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage und Videogegensprechanlage sorgen für höchsten Wohnstandard. Die Wohnung profitiert von exzellenter Ausrichtung nach Süd und Nordost mit atemberaubendem Stadt- und Kahlenbergblick.

• Dachterrasse 56 m² mit Panoramablick
• Balkon 8 m² nach Nordost
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
• Offene Küche
• Neuer Personenaufzug
• Voll sanierter Altbau mit modernster Technik

Lage & Umgebung

Der Alsergrund ist ein lebendiges Viertel mit exzellenter Infrastruktur. Innerhalb von 500 m Luftlinie erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Bank. Die Nähe zum AKH, St. Anna Kinderspital und dem begrünten Innenhof des alten AKH bietet medizinische Versorgung und Entspannungsmöglichkeiten. Der 1. Bezirk ist in wenigen Minuten über das Wiener Verkehrsnetz erreichbar. Autobahnanschluss in unter 3 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,59 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,73 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2028
• Voll erschlossen, schlüsselfertig mit Keller
• Zentralheizung mit Gasbrennwertanlage, individuelle Verbrauchsmessung
• Abstellraum und Keller vorhanden