Das Projekt ALSA - ROOFTOP LIVING entsteht im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund auf der Nußdorfer Straße 5. Dieser Neubau aus dem Jahr 2024 umfasst vier exklusive Rooftop-Apartments mit Wohnflächen von 74 bis 160 m². Die Apartments zeichnen sich durch großzügige Terrassen mit Weitblick aus und verbinden den Charme eines klassischen Gründerzeitgebäudes mit modernster Ausstattung.

Die Apartments bieten flexible Raumaufteilungen, darunter offene Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und hochwertige Bäder. Die Innenausstattung umfasst gebürstete und geölte Eichenholzdielen, Naturstein in Sanitär- und Terrassenbereichen sowie Armaturen von Bernstein. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine vollständige Klimatisierung mit integriertem Luftreinigungssystem. Das Smart-Home-System erlaubt die Steuerung von Klima und Sonnenschutz per App. Alle Einheiten sind westseitig ausgerichtet und bieten optimale Lichteinlässe. Der Zustand ist Erstbezug, mit voll erschlossener Infrastruktur inklusive Personenaufzug.

• Moderne Fußbodenheizung und Klimatisierung mit Luftreinigung
• Smart-Home-System für bequeme Steuerung per App
• Großzügige Terrassen mit 360-Grad-Blick (bis 84 m²)
• Hochwertiger Holzdielenboden aus Eiche
• Offene Küchenplanung mit Premium-Ausstattung
• Mehrere Bäder mit Walk-in-Duschen und Badewanne
• Video-Gegensprechanlage und Alarmanlagenvorbereitung
• Elektrisch betriebener Sonnenschutz (Raffstores)

Das Projekt liegt zentral im lebendigen Alsergrund, umgeben von prächtiger Architektur, Universitäten und kulturellen Einrichtungen. Museen, Bühnen und gemütliche Cafés prägen das Viertel, das Kunst mit Tradition verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und das Lycée Francais sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, Supermärkte und Bäckereien liegen weniger als 75 m entfernt. Die U-Bahn-Station Währinger Straße (U6) ist in 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 43) direkt vor der Tür. Die Innenstadt Wiens ist in wenigen Minuten per Öffentlicher Verkehrsmitteln zugänglich, ein Bahnhof befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zu entspanntem Wohnen ein.

• Kaufpreis: Ab 999.000 € bis 2.399.000 €
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 36,38 kWh/m²a (Klasse B), Primärenergiebedarf 0,66 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 11.01.2026
• Übergabe: Sommer 2026, schlüsselfertig