Stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 9. Bezirk

Im Herzen des 9. Bezirks erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 94,65 m² Wohnfläche im vierten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus 1892. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Donaukanal, dem beliebten Servitenviertel und der U4-Station Friedensbrücke entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zentraler Wohnküche, von der aus sich die übrigen Räume auf zwei Seiten erschließen. Hofseitig gen Süden liegen der ruhige Schlafbereich samt en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und LED-Deckenspots sowie eines der Zimmer, während die Wohnzimmerseite Richtung Glasergasse blickt.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 umfasste neue Leitungen und Estriche, eine Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmerkonzept, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie einen eleganten Fischgrätparkett. Originale Kastenfenster wurden erhalten und ergänzt durch neue Fenster im Hofbereich.

Ein genehmigter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine behagliche Feuerstelle zu integrieren oder Abluft etwa eines Kühlungsgeräts abzuführen. Der Waschmaschinenanschluss wurde platzsparend und versteckt im Vorraum platziert, sodass der Kastenverbau die Waschmaschine vollkommen verschwinden lassen kann.

Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die baurechtliche Option abhängig von der Zustimmung der übrigen EigentümerInnen im Gebäude zur Errichtung eines Balkons auf der Hofseite.