Freundliche Altbauwohnung nahe U4 Friedensbrücke & Augarten

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und bietet 62,69 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die teilweise sanierte Immobilie ist sofort bezugsfertig und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und gepflegte Fassade aus. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer und 1 Bad mit Dusche. Das historische Treppenhaus vermittelt Altbau-Charme, während der sanierten Zustand moderne Wohnkomfort ermöglicht. Die Räume laden zu individueller Gestaltung ein und profitieren von der zentralen Lage.

• 62,69 m² Wohnfläche in Altbau von 1900
• 2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche
• Teilweise saniert, sofort bezugsfertig
• Massivbau mit gepflegtem Treppenhaus
• Barrierefrei
• Exzellente Lage nahe U4 Friedensbrücke
• Niedrige Betriebskosten

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Friedensbrücke, Klosterneuburger Straße und Wallensteinstraße sowie zum Augarten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in weniger als 500 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Schulen, Kliniken und Einkaufszentrum sind in 1-1,5 km erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 339.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 117 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,66 (Klasse F)
• 3. Etage ohne Aufzug
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.