Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hofruhelage in Wien Brigittenau

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1970 errichteten Wohnhaus im 5. Stock in Wien, Brigittenau, mit einer Wohnfläche von 75,75 m² zzgl. 4,83 m² Loggia. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand und wurde 2008 thermisch-energetisch saniert. Die Räume sind hell und ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung bietet einen guten Grundriss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, eines mit begehbarem Schrankraum, einem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Der Gesamtzustand ist neuwertig, mit Massivbauweise, Zentralheizung auf Gas und einem Kellerabteil.

• Guter Grundriss und Raumaufteilung
• Ruhige Hofruhelage mit Weitblick
• 2 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Zentralheizung mit gutem Energiewert (HWB B, FGE B)
• Loggia von 4,83 m²
• Kellerabteil zugeordnet

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Vorgartenstraße, nur wenige Gehminuten vom Millennium-Tower und dem Nordbahn-Areal entfernt. U-Bahn-Stationen U1 Vorgartenstraße und U6 Handelskai/Dresdner Straße sind fußläufig erreichbar. Buslinie 11A sowie Straßenbahnlinien 2, 12 und O sorgen für optimale Anbindung. Einkaufszentrum Millennium Tower, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Praterstern bietet umfassende Nahversorgung. Donauinsel und Prater laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 45,5 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,99 kg/m²a (Klasse B), gültig bis 2032
• Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
• Kellerabteil vorhanden
• Aufzug im Haus