2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Brigittenau

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche liegt in der Universumstraße in Wiens 20. Bezirk Brigittenau. Das Gebäude wird generalsaniert, mit Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2027 und Einbau eines Aufzugs. Die Wohnung umfasst Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum sowie einen Balkon von 9,15 m². Sie wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Eichenparkett in Wohnräumen, fliesenverkleidete Nasszellen, Fußbodenheizung und erstklassige Ausstattung. Der Zustand ist Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Nordwest-Ausrichtung des Balkons sorgt für angenehmes Licht.

Highlights

• 44 m² Wohnfläche mit Balkon (9,15 m²)
• Generalsanierte Altbauwohnung, Erstbezug Q1 2027
• Aufzug im Haus
• Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum vorhanden
• Zentrale Heizung

Lage & Umgebung

Die Universumstraße liegt zentral in Brigittenau zwischen Donaukanal und Donau. U6-Station Dresdner Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien 2, 5A, 37A sowie S-Bahn Traisengasse. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich innerhalb von 500 m. Der Augarten bietet Erholung in fußläufiger Entfernung, die Donauinsel ist schnell erreichbar. Schulen und Einkaufszentrum liegen unter 1.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 299.000,- zzgl. Lifterrichtungsbeitrag EUR 6.000,-
• Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 173,3 kWh/m²a, F-GEE 2,14
• Fertigstellung: Q1 2027