Vorsorgewohnung am Donauufer Erstbezug

Provisionsfrei bis Baubeginn!

Das Projekt

Urbanes Lebensgefühl am Donauufer

Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.

Wohnkomfort mit Charakter

In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.

Ausstattung

• Eichenparkettböden
• Stilvolle Markenfliesen
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach
• Digitale Gegensprechanlage und
• schwarzes Brett über Handyapp
• Smarte Hausverwaltungs-App „puck“

Highlights

• 269 Eigentumswohnungen
• 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
• Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
• Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
• 166 Tiefgaragenstellplätze
• Ideal für Anleger und Eigennutzer
• DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
• Lage direkt an der malerischen Donau

Nachhaltigkeit

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <450m
• Klinik <550m
• Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen

• Schule <225m
• Kindergarten <250m
• Universität <1.025m
• Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung

• Supermarkt <25m
• Bäckerei <200m
• Einkaufszentrum <600m

Sonstige

• Geldautomat <525m
• Bank <600m
• Post <700m
• Polizei <475m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <675m
• Straßenbahn <625m
• Bahnhof <600m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap