In der Vorgartenstraße 69 in Wien entsteht ein moderner Dachgeschossausbau auf einem charmanten Altbau mit Baujahr 2025. Dieses Projekt umfasst 8 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von 31 bis 87 m². Jede Wohnung bietet 1 bis 3 Zimmer, ein Badezimmer und separate WC, sowie private Balkone oder Terrassen mit einer Fläche bis zu 22,86 m² und beeindruckendem 360-Grad-Blick über die Stadt bis zum Stephansdom. Die Lage verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe der Donauinsel. Die Wohnungen sind für den Erstbezug konzipiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien und nachhaltige Technik aus.

Die Layouts sind ideal geschnitten, mit offenen Küchen und heller Ausrichtung nach Nordost. Die Ausstattung umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpen, Solarthermie- und Photovoltaikanlagen für effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für angenehmes Raumklima, ergänzt durch 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außensonnenschutz. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug in den Bädern gewährleisten Langlebigkeit und Ästhetik. Der Dachgeschossausbau bietet exzellente Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen. Zusätzlich gibt es Kellerabteile, Abstellräume und Fahrradplätze im Innenhof sowie einen separaten Raum für Kinderwagen im Souterrain. Der Zustand ist neuwertig, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und moderner Architektur.

• Balkon oder Terrasse mit bis zu 22,86 m² Fläche und Panoramablick
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Solar und Photovoltaik
• Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Komfort
• Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Offene Küche und 1 bis 3 Zimmer mit 31 bis 87 m² Wohnfläche
• Personenaufzug und Fahrradabstellplätze im Innenhof
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischer Sonnenschutz
• Keller und Abstellräume pro Wohnung

Die Vorgartenstraße 69 liegt im 20. Bezirk Wiens, in einer ruhigen Lage mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Stadion Center sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind in 3 Minuten erreichbar. Die U6-Station ist in 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahn und Bus in 3 Minuten. Der Praterstern und die A23-Autobahn sind in 10 Minuten erreichbar, der Flughafen in 20 Minuten. Die Donauinsel, Augarten und Wasserturmpark bieten Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

• Kaufpreise ab 449.000 € bis 788.000 €
• Monatliche Betriebskosten netto ca. 108 bis 308 €, zzgl. USt.
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 31,1 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,54 kWh/m²a (Klasse A++)
• Verfügbar ab sofort, Projekt fertiggestellt
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.