In der Vorgartenstraße 69 in Wien entsteht ein modernes Neubauprojekt mit acht exklusiven Dachgeschoß-Vorsorgewohnungen. Die Wohnflächen reichen von 30 bis 87 m² und bieten einen beeindruckenden 360-Grad-Ausblick bis zum Stephansdom. Das Baujahr ist 2025, und die Einheiten sind für den Ersterwerb konzipiert. Das Projekt kombiniert nachhaltiges Energiekonzept mit hochwertigem Komfort in einer urbanen Lage nahe der Donauinsel. Die Wohnungen sind optimal geschnitten, mit offenen Küchen, geräumigen Badezimmern und großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Die Ausrichtung erfolgt größtenteils nordostwärts, was für angenehmes Licht sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie moderne Heiz- und Kühltechnik durch Fußbodenheizung und -kühlung gewährleisten ein hohes Wohnniveau. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung und der elektrische Sonnenschutz tragen zur Energieeffizienz bei.

• Luft-Wasser-Wärmepumpen für effiziente Heizung
• Solarthermie- und Photovoltaikanlage für Nachhaltigkeit
• Fußbodenheizung und -kühlung in allen Einheiten
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Isolierung
• Hochwertiger Parkettboden in Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Balcone und Terrassen mit bis zu 22,86 m² Fläche
• Fahrradabstellplätze im Innenhof und Souterrain
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang

Das Projekt liegt im 20. Bezirk Wiens, im belebten Millennium City, mit ruhiger Atmosphäre und guter Anbindung. Die U1-Station Vorgartenstraße ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet direkt mit der Innenstadt. Bus- und Straßenbahnlinien sind innerhalb von 250 m verfügbar, der Bahnhof in 500 m. Supermärkte, Apotheken und Ärztezentren befinden sich in unter 250 m Entfernung, das Einkaufszentrum Stadion Center in 500 m. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls unter 250 m entfernt. Die Donauinsel für Erholung und Sport ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Parks wie der Wasserturmpark. Die Autobahn A23 ist in 1,25 km erreichbar, ideal für Pendler zum Flughafen.

• Kaufpreise von 265.000 EUR bis 745.000 EUR netto zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten netto ca. 187 EUR bis 308 EUR, brutto bis 343 EUR
• Energieeffizienz: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,54 kWh/m²a (Klasse A++)
• Verfügbar ab sofort, Übergabe 2025