Das Projekt 31 LOYAL STREET in Wiens 20. Bezirk Brigittenau revitalisiert ein charakteristisches Gebäude aus dem Jahr 1900 zu einem modernen Wohnkomplex mit 20 hochwertigen Wohnungen zwischen 44 und 94 m². Die umfassende Altbau-Sanierung kombiniert Wiener Flair mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, hervorragende Schnitte und Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Ausstattungsmerkmale umfassen Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und zentrale Luftwärmepumpen für geringe Betriebskosten. Der Personenausgleich lift ermöglicht barrierefreien Zugang in allen Etagen. Die energieeffiziente Sanierung gewährleistet einen Heizwärmebedarf von 34,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE von 0,84 (Klasse A). Die Orientierungen variieren von Nordost bis Südwest für optimale Lichtverhältnisse. Verfügbar sind Etagenwohnungen und eine Gartenwohnung im Erstbezugszustand.

• Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Wohnungen


• Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe


• Personenaufzug im Gebäude


• Freiflächen: Balkone (bis 13,3 m²), Terrassen (bis 28,3 m²), Garten (58,4 m²)


• 1–2 Badezimmer, teilweise separates WC


• Kellerabteil und Abstellräume


• Energieeffizienz: HWB 34,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,84 (A)


• 6 Etagen, großzügige Altbauraumhöhen

Brigittenau verbindet lebhaftes Stadtleben mit idyllischer Atmosphäre. Die U-Bahn-Station U4 Friedensbrücke liegt in 4 Gehminuten, Straßenbahnen (Linien 1, 5, 31, 33, O) in 2 Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind unter 500 m entfernt. Der Hannovermarkt mit internationalem Angebot ist fußläufig erreichbar. Der Augarten mit barocken Gärten und der Donaukanal mit der Anton-Schmid-Promenade laden zu Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

• Kaufpreise ab 348.000 € bis 795.000 € (ca. 3.611–7.645 €/m²)


• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %


• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033


• Verfügbar ab: nach Vereinbarung, Fertigstellung Q2 2025