Die exklusive Stadtvilla in Döbling, Wien, entsteht in der Sieveringer Straße 95A und bietet drei luxuriöse Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 117 bis 186 m². Der Neubau mit Fertigstellung im Frühjahr 2026 zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Technik aus. Die Anlage kombiniert urbanen Komfort mit der Nähe zum Wienerwald und bietet großzügige Außenflächen wie Terrassen und Gärten.

Die Wohneinheiten umfassen eine 5-Zimmer-Gartenmaisonette mit eigenem Grünraum und zwei Terrassen, eine 4-Zimmer-Wohnung in der Belle Etage mit drei Terrassen sowie ein Penthouse über drei Etagen mit Dachterrasse und Weitblick über Wien. Der Bau erfolgt in Stahlbetonbauweise mit weißer Wanne im Untergeschoss. Ausstattungsmerkmale beinhalten Echtholzparkett aus Eiche, hochwertige italienische Fliesen in Sanitär- und Terrassenbereichen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie ein KNX-Smart-Home-System. Die Fenster und Schiebetüren sind mehrfach isoliertverglast von Schüco, ergänzt durch elektrische Raffstores und VELUX-Dachfenster. Die Heizung basiert auf Luftwärmepumpen von Daikin mit Solarunterstützung und zusätzlicher Multisplit-Klimaanlage für Bodenkühlung. Alle Türen sind raumhoch, und die Eingangstüren entsprechen Sicherheitsklasse WK3. Die Anlage ist barrierefrei gestaltet mit Walk-in-Duschen.

• Exklusive Lage in Döbling mit Ruhesituation
• Private Zufahrtsstraße und Fußweg zum Gebäude
• Vier überbreite PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, vorbereitet für E-Ladestationen
• Überdachter Fahrradabstellplatz
• Fußbodenheizung und Bodenkühlung in allen Räumen
• KNX-System für Smart Living
• Echtholzparkett und hochwertige Fliesen aus Italien
• Moderne Heiz- und Klimaanlage von Daikin mit Solaranlage

Die Stadtvilla liegt in der begehrten Wohngegend Sievering im 19. Bezirk Döbling, umgeben von Weingütern, Bellevuewiese, Cobenzl und Kahlenberg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Nahversorgern in unmittelbarer Nähe: Bäckerei in weniger als 100 m, Supermarkt in 525 m und Restaurants wie Eckel oder Pizzeria Capri in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, mit Buslinie 39A direkt vor Ort in 100 m, Straßenbahn 38 in 900 m und U-Bahn in 2.400 m. Naherholungsgebiete im Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten befinden sich in 175 m bzw. 225 m Entfernung, Ärzte in 75 m und Apotheken in 500 m.

• Kaufpreise: ab 1.690.000 € bis 2.690.000 € für Einheiten von 117 bis 186 m²
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt bei Willensübereinkunft
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,2 kWh/m²a (Klasse B), FGE-Wert 0,74 (Klasse A)
• Verfügbar ab Frühjahr 2026