Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wasserblick in Döbling, Wien

Diese außergewöhnliche Balkonwohnung befindet sich im 19. Bezirk Döbling, Wien, direkt am Kuchelauer Hafen. Die Neubauwohnung aus dem Jahr 2017 bietet 118,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen überdachten Balkon von ca. 14 m² mit Wasserblick.

Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Balkonzugang, drei Schlafräume, zwei Badezimmer mitWC sowie Foyer und Abstellraum. Alle Schlafzimmer sind zentral begehbar und teils mit bodentiefen französischen Balkonen ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung umfasst Naturstein-Arbeitsplatten, Massivholzparkett und Steinzeugfliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fußbodenheizung mittels Fernwärme. In der Anlage finden Sie einen Kinderspielplatz, Liegeflächen am Ufer sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

• Überdachter Balkon ca. 14 m² mit Wasserblick
• Großer offener Wohn- und Essbereich
• Moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Massivholzparkett und Steinzeugfliesen
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
• Aufzug im Haus, 1 Stellplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Lage & Umgebung

Die Lage im beliebten Döbling-Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Etwa 500 m nördlich befindet sich ein größeres Einkaufszentrum; weitere Versorgung liegt ca. 1,3 km entfernt. Wien Heiligenstadt ist ca. 4 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn in ca. 15 Gehminuten, U-Bahn in ca. 20 Gehminuten, Bahnhof in ca. 15–20 Gehminuten, Autobahnanschluss in ca. 15 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.495.000
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 0%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 23,48 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 16.10.2027
• Übergabe: nach Vereinbarung