Die Stadtvilla Döbling in der Sieveringer Straße 95A, 1190 Wien, ist ein Neubau aus dem Jahr 2024 mit drei exklusiven Wohneinheiten von 116 bis 186 m² Wohnfläche. Das Projekt vereint modernste Architektur mit hochwertigen Materialien und nachhaltiger Technik in einer ruhigen, grünen Lage. Die Einheiten umfassen großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere Badezimmer und Separat-WCs sowie umfangreiche Terrassen- und Gartenflächen bis zu 85 m². Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, bodentiefe SCHÜCO-Fenster und eine hinterlüftete ALUCOBOND-Fassade sorgen für Lichtdurchflutung und Energieeffizienz. Die zentrale Bodenheizung, Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung und KNX-Smart-Home-System gewährleisten Komfort und Individualität. Alle Einheiten sind schlüsselfertig mit barrierefreien Bädern, Walk-in-Duschen und Klimaanlage ausgestattet. Die Südwest-Ausrichtung der Terrassen bietet optimale Sonneneinstrahlung.

• Schlüsselfertige Neubauwohnungen mit Parkett und Fliesen
• 3 Terrassen pro Einheit, Garten bei EG (211 m²)
• Private Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und E-Ladestationen
• KNX Smart Home, Bodenheizung und Kühlung
• Luftwärmepumpe Daikin mit Solaranlage (Klasse B)
• Mehrfachverglaste SCHÜCO-Fenster und VELUX-Dachfenster
• Fahrstuhl und WK3-Sicherheitstüren
• Fahrradabstellplatz überdacht

Die Stadtvilla liegt in Döbling, umgeben von Wienerwald, Weingütern und Wanderwegen wie Bellevuewiese und Kahlenberg. Buslinie 39A ist in unter 1 Minute erreichbar, Straßenbahn 38 in 15 Minuten. Supermarkt Billa in 9 Minuten zu Fuß, Bäckerei in 2 Minuten, Arzt in 1 Minute. Schulen und Kindergarten sind in 3 bzw. 4 Minuten erreichbar. Restaurants und Cafés wie Restaurant Eckel oder Pizzeria Capri liegen fußläufig in Gehweite. Die Anbindung ins Zentrum Wiens erfolgt schnell über öffentliche Verkehrsmittel.

• Kaufpreise: ab 1.690.000 € bis 2.690.000 €
• Stellplätze: 49.000 € / 59.000 € pro Platz
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,2 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,74 kg/m²a (Klasse A)
• Übergabe: Frühjahr 2026