Schöne Garçonnière mit Gartenblick im 4. Stock, Wien 19

Diese charmante Garçonnière im 4. Stock eines 1992 errichteten 6-stöckigen Wohnhauses in Oberdöbling, Wien 19, bietet 34,45 m² Wohnfläche. Die kürzlich liebevoll sanierte Wohnung ist in sehr gutem Zustand und verfügt über einen guten Grundriss mit Vorraum inklusive Abstellraum, großer Wohnküche und Badezimmer mit Dusche und WC. Die Anlage umfasst 42 Wohneinheiten, Personenlift, großzügige Gartenlandschaft und 28 Garagenplätze in der Tiefgarage. Die ruhige Lage in der Radelmayergasse bietet perfekte Infrastruktur und Nahversorgung.

• Personenlift vorhanden
• Gartennutzung
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Voll erschlossen
• Abstellraum
• Kürzlich saniert
• Gartenblick

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße zwischen Wertheimsteinpark und Währinger Park. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, Supermarkt und Bäckerei in unter 500 m, Kindergarten unter 250 m. Ärzte und Kliniken wie die Döblinger Privatklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe, Apotheke unter 250 m. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn 37 an der Guneschgasse unter 250 m, U-Bahn, Bus und Bahnhof Spittelau unter 250 m Luftlinie. Naherholung im Wienerwald und Heurigenregionen wie Grinzing sind ideal für Ausflüge.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 62 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,37 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2033
• Stapelparkplätze in Tiefgarage käuflich
• Baujahr 1992, voll erschlossen