Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Garage in Salmannsdorf, Wien 19

Diese generalsanierte Etagenwohnung in der 2. Etage eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966 in Salmannsdorf, Wien 19. Bezirk, bietet 123,89 m² Wohnfläche, eine südseitige Loggia von 8,5 m² und einen nordseitigen Balkon von 8,5 m². Vom großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume zentral zugänglich. Der Wohnsalon mit maßangefertigter Tischlerküche in zeitlosem Weiß ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, das größte Zimmer kann abgeteilt werden. Ein neues Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-WC runden die Ausstattung ab. Der Weitzer-Parkettboden in Eiche, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Gas-Etagenheizung sorgen für modernen Komfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Angebot.

• Generalsanierte Wohnung mit Weitzer-Parkett Eiche
• Maßgefertigte Tischlerküche mit Bosch-Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug)
• Südseitige Loggia und nordseitiger Balkon mit Fernblick ins Grüne
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• Gas-Etagenheizung, neue Elektrik und Sanitäranlagen
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil 4,5 m² und Garage mit 18,4 m²
• Separate Gäste-WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer grünruhigen Hügellage in Salmannsdorf mit Blick ins Grüne und über Wien. Die American International School ist fußläufig erreichbar. Das Sportzentrum Marswiese liegt in der Nähe für Sport und Freizeit. Private Kindergärten und die Volksschule Neustift am Walde sind ebenfalls nah. Kulinarische Highlights wie Häuserl am Stoan und Buschenschanken sind in Spazierdistanz erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 737.000 zuzüglich Garage EUR 20.000, gesamt EUR 757.000
• Monatliche Kosten: ca. EUR 557,71 (Betriebskosten, Garage, Reparaturrücklage)
• Energieausweis: HWB 154,20 kWh/m²a (E), fGEE 2,20 (D), gültig bis 03.10.2027
• Dach erneuert 2025, solide Reparaturrücklage