Die exklusive Stadtvilla „Luxury Living in Sievering“ entsteht in der begehrten Sieveringer Straße 95A in Wien 19., Döbling. Dieses Neubau-Projekt aus dem Jahr 2024 bietet drei hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 440 m², großzügigen Terrassen bis zu 85 m² und einem Garten von 211 m². Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit höchstem Komfort in einer grünen Lage nahe Wienerwald.

Die Wohneinheiten umfassen eine Gartenwohnung (140 m²), eine Belle-Etage-Wohnung (116 m²) und ein Penthouse (186 m²) über drei Etagen. Ausgestattet mit Echtholz-Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Smart-Home-System KNX, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, thermischer Solaranlage, Bodenkühlung und Multisplit-Klimaanlage. Hochwertige SCHÜCO-Fenster, raumhohe JOSKO-Türen und elektrische Raffstore sorgen für optimale Licht- und Wärmeregulierung. Die Sanitärbereiche verfügen über barrierefreie Walk-in-Duschen und Badewannen. Private Tiefgarage mit vier Stellplätzen und E-Ladestationen, überdachter Fahrradabstellraum sowie Abstellräume runden die Ausstattung ab. Die Energieeffizienz erreicht Klasse B (42,2 kWh/m²a).

• Echtholz-Parkett (Bauwerk) in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Luftwärmepumpe (DAIKIN) und thermische Solaranlage
• Multisplit-Klimaanlage und Bodenkühlung
• Smart-Home-System KNX (GIRA)
• Drei Terrassen pro Einheit, Garten (211 m²)
• Private Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und E-Ladestationen
• Überdachter Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung

In Döbling, Wiens grünem Herzen, umgeben von Weingütern, Wienerwald und Wanderwegen wie Bellevuewiese und Kahlenberg. Buslinie 39A in <100 m, Straßenbahn 38 in <900 m, U-Bahn in 2,4 km. Supermarkt in <525 m, Bäckerei in <100 m, Schule in <175 m, Kindergarten in <225 m. Arzt in <75 m, Apotheke in <500 m. Hervorragende Anbindung ans Zentrum Wiens bei Erholungsnähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise: Gartenwohnung 1.799.000 €, Belle Etage 1.539.000 €, Penthouse 2.449.000 € (netto zzgl. 20% USt)
• Stellplätze: 44.500 € / 53.500 € (netto zzgl. 20% USt)
• Provision: 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Klasse B (Heizwärmebedarf 42,2 kWh/m²a), FGE A
• Verfügbar ab Frühjahr 2026