Luxus-Gartenwohnung Sievering 140m²

Diese exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung mit 140,05 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss der modernen Stadtvilla in Wiens begehrter Döblinger Lage Sieveringer Straße. Erbaut 2024 bietet sie großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Küche (34,38 m²), drei Schlafzimmer (10,54 m², 12,10 m², 13,51 m²), drei Badezimmer, separates WC sowie einen Wirtschaftsraum. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer (25,34 m²) und Bad. Besonders hervorzuheben sind der 210,96 m² große Garten, drei Terrassen mit 60,17 m² Gesamtfläche und ein Patio von 10,71 m² für optimale Outdoor-Nutzung. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Licht, Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen verleihen Wärme und Eleganz.

Highlights

• Echtholz-Parkett vom Schweizer Hersteller Bauwerk
• Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Luftwärmepumpe Daikin mit Solarunterstützung
• Bodenkühlung und Multisplit-Klimaanlage
• Smart-Home-System KNX (GIRA)
• Drei Terrassen (33,33 m², 21,94 m², 4,90 m²) und Garten 210,96 m²
• Private Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Aufzug und Abstellraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage in Döbling mit Nähe zum Wienerwald, Weingütern und Wanderwegen wie Bellevuewiese und Kahlenberg. Buslinie 39A in <100 m, Straßenbahn 38 in <900 m, U-Bahn in 2.400 m. Supermarkt in <525 m, Bäckerei in <100 m, Restaurants fußläufig. Schule <175 m, Kindergarten <225 m, Arzt <75 m. Perfekte Anbindung ans Wiener Zentrum bei Erholungsnähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.990.000 €
• Parkplätze optional: 49.000 € / 59.000 €
• Energieausweis: B (42,2 kWh/m²a)
• Neubau 2024, schlüsselfertig