Dachgeschosswohnung mit Blick auf Weinberge

Einführung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 66,5 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Neubaus Unterer Schreiberweg 49 in Wiens 19. Bezirk, Döbling. Erbaut mit hochwertiger Klinkerfassade, bietet sie einen großzügigen 13,75 m² Balkon mit Blick in die Weingärten und ins Grüne. Die lichtdurchflutete Wohnküche von ca. 29 m² verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich. Das Schlafzimmer mit begehbarem Balkon und ein separates Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort. Ein Abstellraum und ein separates WC runden die Disposition ab. Fußbodenheizung und Klimaanlage gewährleisten ganzjähriges Wohlbefinden, ergänzt durch ein Smart-Home-System zur Steuerung von Temperatur, Sonnenschutz und Licht.

Highlights

• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• 13,75 m² Balkon mit Weingartenblick
• Smart-Home-System
• Videosprechanlage und Paketfachanlage
• Hauseigene Tiefgarage verfügbar
• Weinkellerabteil im Haus
• Energieeffizienz: HWB B (29,63 kWh/m²a), F-GEE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt idyllisch am Schreiberbach inmitten von Weinbergen und Wäldern des Kahlenbergs. Bus 38A in 3 Minuten (175 m), Straßenbahn 37 in 7 Minuten (550 m) und S40 in 20 Minuten erreichbar. Supermarkt und Bäckerei in 7 bzw. 6 Minuten zu Fuß (unter 525 m). Apotheke und Post in 6 Minuten (475 m), Schule in 9 Minuten (675 m). Das Krapfenwaldlbad und Heurigen in Gehweite bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist per Öffentlicher Verkehr schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug
• Tiefgaragenstellplatz optional (EUR 75.000)
• Kellerabstellraum (11,2 m²) zugeordnet
• Weinkeller mit Verkostungsraum
• Energiepass gültig bis 2028-08-29